Westerbouwlanden Noord
Westerbouwlanden Noord is een gebied gelegen in Vriezenveen, nabij de Nieuwe Daarleveenseweg en de Garvesingel. Het betreft momenteel agrarische grond die in eigendom is van de gemeente Twenterand. Gezien de grote behoefte aan woningen en het feit dat de gemeente zelf onvoldoende capaciteit heeft om dit gebied zelfstandig te ontwikkelen, is besloten om een marktpartij te selecteren die verantwoordelijk wordt voor de gebiedsontwikkeling en realisatie van de nieuwe woonwijk. Het doel is om op deze locatie een gevarieerde woonwijk te realiseren met ongeveer 100 woningen, verdeeld over verschillende woningtypen. De samenstelling van de woningmix sluit aan bij de actuele woonbehoeften van de inwoners en is afgestemd op de gemeentelijke woonvisie. De verdeling is als volgt:
Voor de sociale huurwoningen wordt door marktpartijen samenwerking gezocht met woningcorporatie Mijande Wonen. Zo kunnen we ook op lange termijn voldoende betaalbare huurwoningen aanbieden in Twenterand.
Ontwikkeling
Als gemeente zijn we eigenaar van de grond. Daarom kozen we één marktpartij die het hele gebied ontwikkelt. Dit deden we via een Europese Niet Openbare Aanbesteding. Deze aanpak bood ons de volgende voordelen:
- Gerichte selectie: we nodigden uitsluitend partijen uit met aantoonbare ervaring in vergelijkbare gebiedsontwikkelingen.
- Kwaliteitsborging: we behouden grip op de inhoudelijke kwaliteit van de plannen.
- Efficiënt proces: het aanbestedingstraject bleef overzichtelijk en kostenefficiënt.
Waar houden we als gemeente invloed op?
Ook al geven we de ontwikkeling uit handen, we blijven als gemeente nadrukkelijk aan zet op cruciale onderdelen:
- Programma van Eisen: we stellen vooraf duidelijke kaders, waaronder het woningbouwprogramma en de Leidraad Inrichting Openbare Ruimte. Dit zorgt ervoor dat de plannen aansluiten bij onze beleidsdoelen en ruimtelijke ambities.
- Ruimtelijke procedure: de formele besluitvorming blijft bij de gemeente. Het omgevingsplan wordt vastgesteld door de gemeenteraad en de vergunningverlening verloopt via het college van B&W. Zo houden we regie op de ruimtelijke kwaliteit en juridische borging.
Met deze aanpak gingen we op zoek naar betrouwbare partner die onze ambities kan realiseren, terwijl we als gemeente de regie houden op de inhoud, het proces en de besluitvorming. We kozen de beste partij op basis van een combinatie van prijs en kwaliteit. De nadruk lag (en ligt) sterk op kwaliteit:
Prijs (grondbieding): 10%
Kwaliteit: 90%, verdeeld over:
- hoe het plan eruitziet en past in de omgeving (40%);
- hoe de partij de kwaliteit, planning en samenwerking borgt (25%);
- hoe overlast voor omwonenden wordt beperkt (25%).
De partij met de hoogste totaalscore én die voldoet aan alle eisen, kreeg de opdracht.
Keuze ontwikkelaar
Koopmans Projecten B.V. is, na een zorgvuldig aanbestedingsproces, geselecteerd om dit nieuwbouwproject in eigen beheer te ontwikkelen.
Er is veel waardering voor de stedenbouwkundige kwaliteit en de zorgvuldige uitwerking van het plan. De positieve punten, zoals de groene buffer, de aandacht voor ontmoeting, het water- en groenconcept en de heldere verkavelingsstructuur, springen er echt uit. Er is veel aandacht voor (beschermen) van groen en zo min mogelijk verstoring van natuur. Ook de sterke presentatie en het deskundige projectteam worden expliciet genoemd, wat een compliment waard is. Daarnaast worden het plan van aanpak én de borging van kwaliteit, prijs en planning als degelijk en realistisch beoordeeld. De inzet van een kwaliteitscoördinator en duidelijke overlegstructuur geeft vertrouwen in een goede uitvoering.
Koopmans sprong er verder uit vanwege het concrete en project specifieke plan om overlast te voorkomen. Hierin werden diverse maatregelen zoals een geluidswal, gefaseerde bouw en de inzet van een omgevingsmanager genoemd. Ook voor communicatie en participatie is ruim aandacht. Dit laat zien dat er serieus rekening wordt gehouden met de omgeving. Er wordt zoveel mogelijk gewerkt met lokale partijen. Kortom, een sterke beoordeling met veel positieve punten en enkele aandachtspunten, zoals het toevoegen van wat meer accenten in de architectuur en innovatie in materiaalgebruik.
Inmiddels zijn de voorbereidingen gestart. Koopmans organiseert op 4 maart 2026 een informatiebijeenkomst voor zowel omwonenden, bedrijven als overige belangstellenden. (link naar nieuwsbericht)
Meer informatie? Neem dan contact op met onze projectleider, Erik ten Hove: e.tenhove@twenterand.nl